相続した空き家を解体するとき

親の家を相続して空き家になった場合、解体の前後に必要な手続きがあります。ここでは全体の流れと、確認先をまとめます。

解体までの流れ

1. 相続人を確認し、だれが家を引き継ぐか決める
2. 相続登記（名義を変える手続き）：2024年4月1日から義務になりました。相続の開始と、所有権を取得したことを知った日から3年以内です。それより前の相続は2027年3月31日までです
3. 家の中の片付け（遺品整理）
4. 解体業者の見積もり・補助金の相談（補助金ガイド）
5. 解体工事
6. 建物がなくなった時の登記（建物滅失登記）：建物がなくなった日から1か月以内に申請が必要です（東大阪市は大阪法務局 東大阪支局の管轄）
7. 土地をどうするか（売る・使う・持ち続ける）

固定資産税に注意

住宅が建っている土地は、固定資産税が軽くなる特例があります。税金は毎年1月1日の状態で決まるため、解体した後の最初の1月1日の年度から特例が使えなくなり、土地の税金が上がることがあります。 解体の時期は、税金も含めて考えることが大切です。

売る場合の税金の特例

相続した空き家（または解体した後の土地）を売る場合、条件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円（相続人が3人以上の場合は2,000万円）を差し引ける特例があります。2027年12月31日までの譲渡が対象で、条件は細かく決められています。

確認先

• 相続登記：法務省「相続登記の申請義務化」
• 空き家を売った時の特例：国税庁 タックスアンサー No.3306
• 東大阪市の空き家の相談：東大阪市 空家対策課 06-4309-3244

解体の前後に必要な届出は解体前後の手続きにまとめています。